Área Comercial 6.600m² na Rua XI de Agosto — Tatuí

Descrição do Imóvel

A Maior Vitrine Comercial de Tatuí: 6.600m² na Rua XI de Agosto

Atenção Investidores e Desenvolvedores: A Casa no Bosque apresenta o terreno mais estratégico disponível para venda no mercado de Tatuí.

Trata-se de uma Gleba Urbana de 6.593,39 m², localizada na esquina mais cobiçada da Rua XI de Agosto (com Rua Rafael Machado), o principal corredor comercial da cidade.

Validação de Ponto Garantida: Não é preciso especular sobre o potencial do local. Seus vizinhos imediatos são ninguém menos que AutoZone (parede com parede) e Supermercado Barbosa (exatamente em frente). Grandes marcas já fizeram o estudo de geomarketing e escolheram este quarteirão. Agora, é a vez do seu negócio dominar a região.

Potencial Construtivo:

• Varejo Big Box: Perfeito para Home Centers, Atacadistas ou Concessionárias.

• Mall / Strip Center: A geometria do lote e a esquina permitem múltiplas vitrines e fácil acesso para estacionamento.

• Incorporação Mista: Potencial para torres residenciais com fachada ativa (lojas no térreo).

O terreno possui topografia favorável e documentação 100% regularizada (Matrícula 101.392), pronto para transferência imediata.

Não existe outra área com esta metragem e visibilidade disponível no Centro Expandido.

Valor de Investimento: R$ 6.500.000,00

Pontos Fortes

PONTOS FORTES:

• Localização "Triple A": Vizinho AutoZone e Frente Barbosa.

• Preço/m²: Abaixo de R$ 1.000,00/m² (Oportunidade real).

• Metragem: 6.593m² (Escassez de áreas desse tamanho no centro).

• Esquina: Acesso por duas ruas (Logística facilitada).

• Documentação: Matrícula individualizada e regular.

Observações

DADOS TÉCNICOS DO SISTEMA

Aba MEDIDAS

• Área Total (Terreno): 6.593,39 m² (Conforme Matrícula 101.392)

• Frente: Esquina (Testada múltipla). O perímetro total é de 457 metros.

• Topografia: Plana / Leve declive (Aproveitável).

Aba CARACTERÍSTICAS

• Tipo: Área Comercial / Terreno para Incorporação

• Zoneamento: ZM (Zona Mista) ou Comercial (Corredor de Serviços) - Ideal para comércio de grande porte.

• Murado: Sim (Cercado com alambrado/muro).

• Localização: Esquina, Avenida de Grande Fluxo.

Aba ACABAMENTOS/INFRA

• Marcar: Asfalto, Energia, Esgoto, Iluminação Pública, Guias e Sarjetas, Cercado.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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Andrade Held Intermediações Ltda.
CNPJ: 13.356.178/0001-11
CRECI Jurídico: 43.650-J

Responsável Técnico:
Roger Held — CRECI-SP 191.580-F | CNAI 29.655

📍 Rua Doutor Prudente de Moraes, 744 — Centro — Tatuí/SP

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