Área 67.000m² para Incorporação e Logística — Itapetininga

Descrição do Imóvel

O Gigante de Itapetininga: 67.000m² na Avenida Mais Estratégica da Cidade

A Casa no Bosque traz para o mercado um dos ativos imobiliários mais cobiçados da região de Itapetininga. Uma Gleba Urbana de 67.100 m², posicionada exatamente onde o desenvolvimento da cidade acontece.

Localização "Triple A": Com frente para a Avenida Nisshinbo do Brasil e conexão visual direta com a Rodovia Raposo Tavares (SP-270), esta área oferece a vitrine perfeita para grandes empreendimentos. Você está vizinho a multinacionais, centros médicos e com acesso rápido ao centro da cidade.

Potencial Construtivo Ilimitado: A escala do terreno permite sonhar grande. O plano diretor da região favorece múltiplos usos:

1. Incorporação Vertical: Área perfeita para complexos de torres residenciais (com fachada ativa), aproveitando a demanda habitacional e a infraestrutura local.

2. Complexo Logístico/Industrial: Localização "Last Mile" perfeita para Centros de Distribuição que precisam estar dentro da cidade, mas na boca da rodovia.

3. Uso Misto: Potencial para desenvolver um Power Center (Mall + Torres), criando um novo centro de gravidade no bairro.

Oportunidade de Investimento: O valor do metro quadrado está posicionado estrategicamente para garantir a viabilidade financeira de grandes projetos. É comprar bem para vender melhor ainda.

Valor de Venda: R$ 12.000.000,00 (R$ 178,83/m²)

Pontos Fortes

PONTOS FORTES:

• Localização Premium (Nisshinbo/Raposo).

• Preço por m² (R$ 178,00 - Oportunidade).

• Escala (67.000 m² permite grandes VGV).

• Potencial para Verticalização (Prédios).

• Matrícula Regularizada.

Mapa de Localização

Central de Negócios

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CRECI Jurídico: 43.650-J

Responsável Técnico:
Roger Held — CRECI-SP 191.580-F | CNAI 29.655

📍 Rua Doutor Prudente de Moraes, 744 — Centro — Tatuí/SP

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