Prédio Comercial no Centro de Tatuí | Renda R$ 21k/mês | Investimento

Descrição do Imóvel

Renda Passiva no Coração de Tatuí: Prédio Comercial com Yield de 0,60%

Ao lado das maiores operações de varejo da cidade, este prédio comercial na Rua XI de Agosto oferece a combinação perfeita entre ticket de investimento acessível e alta rentabilidade.

Com 387m² de área construída em dois pavimentos, o imóvel otimiza o uso do terreno de 193m², entregando uma operação robusta para o inquilino atual (ramo de vestuário). O prédio conta com fachada moderna e vitrine ampla no piso superior, valorizando a exposição da marca.

Análise para o Investidor:

• Relógio Suíço: O imóvel está locado e gerando R$ 21.000,00 mensais.

• Retorno (Yield): Garante 0,60% a.m. sobre o capital investido, um patamar de excelência para imóveis físicos.

• Localização Estratégica: Situado no "miolo" comercial de Tatuí, onde a vacância é historicamente mínima devido ao alto fluxo de consumidores.

• Potencial: O valor de R$ 3.5 Milhões permite a entrada no mercado de imóveis "High Street" (Rua Principal) com um aporte menor que a média dos prédios vizinhos.

Valor do Investimento: R$ 3.500.000,00

Pontos Fortes

PONTOS FORTES:

• Yield consistente de 0,60% a.m.

• Localização Premium (Vizinho a grandes redes).

• Área construída otimizada (387m²).

• Ticket mais baixo que os vizinhos (Liquidez maior).

Mapa de Localização

Central de Negócios

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• CRECI Jurídico: 43650-J

• Endereço da Sede: Rua Prudente de Morais, 744 – Centro – Tatuí / SP

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